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최근 집값이 많이 떨어지면서 투자자들이 부동산 투자할 곳을 찾아보고 있습니다. 그럼 저희도 준비를 해야 하겠죠? 대체 이곳이 왜 이렇게 비싸지 비쌀 이유가 없는데? 하고 생각할 수도 있지만 부동산 투자 공부를 해본 사람들만 아는 비밀 지금부터 알아보겠습니다.
이상하게 아파트값이 오르는 이유의 정답은 바로 학군이 였습니다. 학원가가 밀집하고, 학업성취도 평가가 높은 지역이었습니다. 그럼 지금부터 어떻게 학원가가 밀집되고, 학업성취도 평가가 높은 지역을 찾는 방법에 대해 설명드리겠습니다.
학군지 좋은 아파트의 특징
1. 실거주 수요가 탄탄합니다.
2. 실거주가 많아서 매물이 많지 않습니다.
3. 실거주 하지 않아도 전세 수요도 탄탄합니다.
4. 매수 수요가 늘 존재합니다.
첫번째, 학원 밀집 지역 찾아보기
먼저 '호갱노' 사이트를 열어보겠습니다. https://hogangnono.com/
먼저 제가 살고 있는 지역을 중심으로 찾아보겠습니다.
호갱노노 사이트 접속하셔서 매매탭 -> 밑에 화살표를 누르셔서 ->학원가를 검색합니다.
우선 내가 사는 지역을 둘러볼 것입니다.
먼저 대구 북구 침산동 동네를 기준으로 찾아보겠습니다.
그러면 대구 북구 침산동 침산중학교를 중심으로 학원가들이 분포하고 있는 것을 보실 수 있습니다.
이렇게 학원가가 많은 지역이 투자 수요도 많고, 나중에 집떨어 질 걱정 없는 지역입니다.
현재 대구 북구 칠성동 집 2억 원 ~ 5억 원대로 형성되어있습니다.
호갱노노 어플이 생겼네요 언제 어디서든 편안하게 스마트폰으로 확인해 보세요
두 번째, 아파트실거래가 (학업성취도평가 점수를 비교해 봅니다.)
각 지역에서 학업성취도가 좋고 입학률이 높은 학교가 어디인지 알고 싶다면 아실을 이용하면 됩니다.
먼저 아파트실거래 사이트 (아실) 사이트로 이동하십니다. https://asil.kr/asil/index.jsp
그리고 '학교 그룹 비교하기'를 선택합니다.
제가 아까 검색한 대구 북구 검색해 보겠습니다.
비교 1 대구 북구 경상여자 고등학교를 '고등학교'로 선택하고 검색해 보니
경상여자고등학교가 압도적인 학업 성취도 진학률을 가지고 있습니다!
앞으로 새로운 부촌이 만들어지는 곳에서는 학원이 함께 발전하고 학군도 개선될 가능성이 있습니다
학군이 좋아서 동네가 비싼 것이 아니라 비싼 동네에 학군이 자연스럽게 생긴 것입니다
학원이 많은 지역과 학업성취도 평가 좋은 지역은 아무래도 수요가 많고 가격이 떨어질 확률보다는 상승확률이 높아 보입니다.
기억하셨다가 나중에 투자하실 때 성공적인 투자에 도움이 되셨으면 합니다. 감사합니다.
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